简短答案
「原状回復（原状恢复）」指退租搬出时，把租住房屋恢复到约定状态的责任。需要注意的是，它并不是指把房屋恢复到入住时的原样。一般而言，因故意或过失造成的损坏需由租客恢复，而正常居住产生的自然损耗与折旧通常不属于租客责任（以合同与官方指南为准）。
这个词是什么意思
- 原状：原本的状态。
- 回復（回复）：恢复。
合起来，「原状回復」就是退租时把房屋恢复到一定状态的责任。它常与押金（敷金）的退还与扣除相关。
责任范围一般怎么界定
国土交通省发布过租赁住宅的原状恢复相关指南，常见的区分思路是：
- 通常損耗 / 経年劣化（正常使用的损耗、随时间的老化）：通常由房东负担。
- 故意 / 过失 / 不当使用造成的损坏：通常由租客负担。
具体界定以你的合同条款与官方指南为准，不同情况可能不同。
你需要注意什么
- 入住时保留房屋状态记录与照片，退租时便于对照。
- 退租前尽量清洁。
- 对扣费有疑问时，要求逐项说明依据。
不确定时向哪个官方资料确认
涉及原状恢复与押金的界定，可参考国土交通省发布的租赁住宅原状恢复相关指南；合同条款以你与房东 / 管理会社签订的内容为准。
常见日文词汇
- 原状回復：原状恢复
- 敷金：押金
- 通常損耗：正常损耗
- 経年劣化：随时间的老化
- 管理会社：物业管理公司