簡短答案
「原状回復」指退租搬出時，把租住單位恢復到約定狀態的責任。要注意的是，它並不是指把單位恢復到入住時的原樣。一般而言，因故意或過失造成的損壞需由租客恢復，而正常居住產生的自然損耗與折舊通常不屬於租客責任（以合約與官方指南為準）。
這個詞是甚麼意思
- 原状：原本的狀態。
- 回復：恢復。
合起來，「原状回復」就是退租時把單位恢復到一定狀態的責任。它常與按金（敷金）的退還與扣除相關。
責任範圍一般怎樣界定
國土交通省發布過租賃住宅的原状回復相關指南，常見的區分思路是：
- 通常損耗 / 経年劣化（正常使用的損耗、隨時間的老化）：通常由業主負擔。
- 故意 / 過失 / 不當使用造成的損壞：通常由租客負擔。
具體界定以你的合約條款與官方指南為準，不同情況可能不同。
你需要注意甚麼
- 入住時保留單位狀態記錄與相片，退租時便於對照。
- 退租前盡量清潔。
- 對扣費有疑問時，要求逐項說明依據。
不確定時向哪份官方資料確認
涉及原状回復與按金的界定，可參考國土交通省發布的租賃住宅原状回復相關指南；合約條款以你與業主／管理會社簽訂的內容為準。
常見日文詞彙
- 原状回復：原狀恢復
- 敷金：按金
- 通常損耗：正常損耗
- 経年劣化：隨時間的老化
- 管理會社：物業管理公司